صعود نرخ ارز، خارجي‌ها را وارد بازار مسكن كرد

طي چند روز اخير مراجعه به بنگاه‌هاي مسكن توسط افرادي كه قصد دارند براي اقوام‌شان در خارج كشور، در بازار مسكن تهران ملك بخرند افزايش پيدا كرده است.

آن‌طور كه مشاوران ‌املاك در مناطق مختلف شهر تهران و كرج توصيف مي‌كنند، بخشي هر چند اندك از تقاضاي موجود در بازار مسكن شامل افرادي است كه مي‌خواهند با مبلغي مشخص صرفاً آپارتماني را خريداري و بلافاصله آن را براي اجاره واگذار كنند. اين افراد در تشريح خواسته‌شان به مشاوران ‌املاك مي‌گويند درنظر دارند براي يكي از اقوامشان كه در خارج كشور اقامت دارد، نوعي سرمايه‌گذاري انجام دهند.

گزارش دنياي‌اقتصاد در اين باره حاكي است: افزايش نرخ ارز باعث شده برخي ايرانيان مقيم خارج دو شكل سرمايه‌گذاري در تهران يا شهرهاي اطراف را انتخاب كنند. شكل اول ارسال پس‌انداز ارزي‌شان به ايران و تبديل آن به ريال و سپس خريد ملك است كه در اين حالت فرد خواستار اين است كه از اين ملك با اجاره‌دادن آن به صورت ماهانه سود دريافت كند. اين تقاضاي جديد تاحدودي به نفع مستاجران تهراني تمام مي‌شود چون كه مالكان خارجي به روايت مشاوران‌املاك پافشاري خاصي بر روي نرخ اجاره ندارند و به رقمي كه مورد توافق مستاجر باشد رضايت مي‌دهند. شكل دوم نيز تبديل دارايي‌هايي كه در ايران دارند به ريال و سپرده‌گذاري در بانك است.

يك مشاور املاك در شهر كرج در اين‌باره گفت: كساني كه به ما مراجعه مي‌كنند و مي‌گويند كه مي‌خواهند براي دوست يا فاميل خارج‌نشين خود ملك بخرند ابتدا اظهار مي‌كنند ملك راحت و كم‌دردسر به آنها معرفي كنيم چون كه مي‌خواهند تا حد امكان اجاره ملك وقت زيادي از آنها نگيرد.

تعیین نرخ اجاره بر اساس عرف و تورم داخل کشور

بنگاهداری فعال در خیابان دولت در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: مالکانی که مقیم کشورهای خارجی هستند میزان اجاره بهاي واحدهای خود را بر اساس میزان تورم و عرف (فرمول اجاره) که داخل بازار مسکن ایران است اعلام می‌کنند و آنها در ازاي دریافت نرخ اجاره بر مبنا ارزش پولی کشوری که سکونت دارند هیچ سودی نمی‌کنند و از این طریق تنها خرج روزمره خود را (هزینه دانشگاه، خوراک و پوشاک) تامین می‌کنند مگر افرادی که قصد دارند در آینده برای سکونت به ایران برگردند و ملکی را از قبل خریداری کرده باشند و ارزش ملک‌شان به دلیل تورم سالانه افزایش یافته باشد و در زمان بازگشت با فروش ملک خود از سود چندين برابر بهره‌مند شوند و علاوه براین در مدتی که ملک شان در دست مستاجر بوده با دریافت اجاره بهاء به سرمایه خود اضافه کرده باشند.

مالکان خارج‌نشین اجاره ماهانه را یکجا دریافت می‌کنند.

در همین حال مالکانی که در خارج از ایران اقامت و همچنین به سرمایه احتیاج دارند واحدهای خود را با شرایط دریافت اجاره ماهانه به صورت یکجا اجاره می‌دهند.

اسکندری، مشاور املاکی در زعفرانیه تاکید کرد: اکثر افرادی که خارج از ایران هستند و واحد خود را به بازار اجاره عرضه کرده‌اند، شرایط خاصی را برای مستاجر در نظر می‌گیرند.

وی تصریح کرد: اغلب مالکان از مستاجران پول پیش یا همان ودیعه دریافت نمی‌کنند و میزان اجاره‌ای که برای هر ماه اعلام می‌کنند را در همان ابتدای قرارداد یکجا دریافت خواهند کرد. برای مثال مالک یک واحد 350 متری در زعفرانیه که در کانادا سکونت دارد واحد خود در ابتدای همین ماه با اجاره ماهانه 7 میلیون تومان و بدون ودیعه به مستاجر واگذار کرد و مبلغ اجاره تعیین شده برای قرارداد یکساله را به طور یکجا یعنی 84 میلیون تومان دریافت کرد.