.png "عصر ایران")
۲۲ آبان ۱۴۰۴
به روز شده در: ۲۲ آبان ۱۴۰۴ - ۱۰:۱۹
طرز پخت بولانی سنتی توسط زوج مسن افغان در کوهستان (فیلم) ماجرای «فایل خاص» در بنگاه‌های مسکن!
بنگاهداران مسکن راضی به فروش این واحدها به این دسته از خریداران نیستند، بلکه آنها ترجیح می‌دهند برای دریافت کمیسیون و پاداش بیشتر، این چنین واحدهای ارزان قیمت را به دلالان در بازار مسکن بفروشند!
دنیای اقتصاد: در بین آن دسته از واحدهای مسکونی که با قیمت‌های کذایی به بازار عرضه می‌شوند و یا فروشنده‌هایی که نرخ‌های ارزنده برای فروش واحدهای خود اعلام می‌کنند (و متاسفانه اغلب خریداران قدرت کافی براي خرید چنین واحدهایی را ندارند) عده‌ای از مالکان هستند که واحد فروشی خود را به دلیل عدم اطلاع کافی از وضعیت قیمت‌ها در بازار مسکن، ارزان قیمت‌گذاری می‌کنند یا اینکه به دلیل نیاز شدید مالی نرخ فروش واحدشان را کمتر از قیمت واقعی تعیین می‌کنند.
اما اتفاق جالب توجهی که این روزها در بازار مسکن همه مناطق تهران در حال وقوع است، به نحوه مشتری‌یابی مشاوران املاک برای واحدهای «زیر قیمت» مربوط می‌شوند؛ چرا که در بیشتر مواقع واحدهای مسکونی ارزان قیمت توسط مصرف‌کننده‌های واقعی در بازار مسکن خریداری نمی‌شوند؛ زیرا بنگاهداران مسکن راضی به فروش این واحدها به این دسته از خریداران نیستند، بلکه آنها ترجیح می‌دهند برای دریافت کمیسیون و پاداش بیشتر، این چنین واحدهای ارزان قیمت را به دلالان در بازار مسکن بفروشند!
یکی از فعالان بازار مسکن در مرکز تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا واسطه‌های خرید و فروش املاک به خاطر دو هدف اقدام به این کار می‌کنند، یکی اینکه در مقابل «فایل دزدی» بایستند؛ زیرا با آگهی کردن فایل‌های اکازیون، عده‌ای از مشاوران املاک از طرق مختلف به جزئیات فایل موردنظر دست می‌یابند و دست به مشتری‌یابی می‌زنند و ديگر اینکه مصرف‌کننده‌های واقعی در کوتاه‌ترین زمان برای خرید هجوم می‌آورند، در صورتی که این دسته از مشاوران املاک قصد فروش به مصرف کننده‌های حقیقی را ندارند!
در بنگاه‌های املاک معمولا واحدهایی که قیمت فروش‌شان کمتر از قیمت ارزنده توسط فروشنده اعلام شود در معرض دید عموم قرار نمی‌گیرند، بلکه در فایل‌های خصوصی عنوان می‌شوند؛ زیرا برخی از مشاوران املاک با دلالان در ارتباط هستند و آنها خرید چنین واحدهایی را به دلالان توصیه می‌کنند نه به مصرف‌کننده‌های واقعی.
وی در ادامه افزود: در چند هفته اخیر مالکی در خیابان سهروردی قصد فروش یک واحد مسکونی را داشت البته این فروشنده نیاز شدید مالی نیز داشت، اما برای قیمتی که اعلام کرده بود یعنی 250 میلیون تومان، هیچ خریداری مراجعه نکرده بود به همین خاطر قیمت پیشنهادی خود را به 200 میلیون تومان تبدیل کرد و از نظر مشاور املاکی که مشتري‌یابی این واحد را بر عهده داشت، واحد مذکور با قیمت 200 میلیون تومان به یک واحد اکازیون تبدیل شده بود؛ به همین دلیل این واحد مسکونی از فایل واحدهای فروشی خارج شد و به فایل واحدهای خاص ارجاع داده شد و یکی از دلالانی که با این مشاور املاک در رابطه بود با خرید این واحد 200 میلیون تومانی، 5 میلیون تومان به عنوان کمیسیون و پاداش به وی پرداخت و با صرف نزدیک به 2 ماه و نیم زمان، ملک خریداری شده را با قیمت 250 میلیون تومان به مصرف‌کننده واقعی واگذار کرد. پربیننده ترین پست همین یک ساعت اخیر
تماشاخانه
اما اتفاق جالب توجهی که این روزها در بازار مسکن همه مناطق تهران در حال وقوع است، به نحوه مشتری‌یابی مشاوران املاک برای واحدهای «زیر قیمت» مربوط می‌شوند؛ چرا که در بیشتر مواقع واحدهای مسکونی ارزان قیمت توسط مصرف‌کننده‌های واقعی در بازار مسکن خریداری نمی‌شوند؛ زیرا بنگاهداران مسکن راضی به فروش این واحدها به این دسته از خریداران نیستند، بلکه آنها ترجیح می‌دهند برای دریافت کمیسیون و پاداش بیشتر، این چنین واحدهای ارزان قیمت را به دلالان در بازار مسکن بفروشند!
یکی از فعالان بازار مسکن در مرکز تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا واسطه‌های خرید و فروش املاک به خاطر دو هدف اقدام به این کار می‌کنند، یکی اینکه در مقابل «فایل دزدی» بایستند؛ زیرا با آگهی کردن فایل‌های اکازیون، عده‌ای از مشاوران املاک از طرق مختلف به جزئیات فایل موردنظر دست می‌یابند و دست به مشتری‌یابی می‌زنند و ديگر اینکه مصرف‌کننده‌های واقعی در کوتاه‌ترین زمان برای خرید هجوم می‌آورند، در صورتی که این دسته از مشاوران املاک قصد فروش به مصرف کننده‌های حقیقی را ندارند!
در بنگاه‌های املاک معمولا واحدهایی که قیمت فروش‌شان کمتر از قیمت ارزنده توسط فروشنده اعلام شود در معرض دید عموم قرار نمی‌گیرند، بلکه در فایل‌های خصوصی عنوان می‌شوند؛ زیرا برخی از مشاوران املاک با دلالان در ارتباط هستند و آنها خرید چنین واحدهایی را به دلالان توصیه می‌کنند نه به مصرف‌کننده‌های واقعی.
وی در ادامه افزود: در چند هفته اخیر مالکی در خیابان سهروردی قصد فروش یک واحد مسکونی را داشت البته این فروشنده نیاز شدید مالی نیز داشت، اما برای قیمتی که اعلام کرده بود یعنی 250 میلیون تومان، هیچ خریداری مراجعه نکرده بود به همین خاطر قیمت پیشنهادی خود را به 200 میلیون تومان تبدیل کرد و از نظر مشاور املاکی که مشتري‌یابی این واحد را بر عهده داشت، واحد مذکور با قیمت 200 میلیون تومان به یک واحد اکازیون تبدیل شده بود؛ به همین دلیل این واحد مسکونی از فایل واحدهای فروشی خارج شد و به فایل واحدهای خاص ارجاع داده شد و یکی از دلالانی که با این مشاور املاک در رابطه بود با خرید این واحد 200 میلیون تومانی، 5 میلیون تومان به عنوان کمیسیون و پاداش به وی پرداخت و با صرف نزدیک به 2 ماه و نیم زمان، ملک خریداری شده را با قیمت 250 میلیون تومان به مصرف‌کننده واقعی واگذار کرد.
لینک کوتاه: کپی لینک
قهوه غلیظ با سلامت ما چه می‌کند؟ موشک‌هایی که با هم حرف می‌زنند! / کلاهک موشک، مجهز به هوش مصنوعی وزیر خارجه لهستان: ترجیح می‌دهیم علف بخوریم اما دوباره مستعمره روسیه نشویم / پوتین بعد از اوکراین سراغ ما خواهد آمد گروه هفت: از ایران می خواهیم با حمایت تروئیکای اروپایی وارد گفت‌وگوی مستقیم با آمریکا شود / تهران امکان بازرسی از تمامی تأسیسات و مواد هسته‌ای را برای آژانس فراهم کند واکنش ترامپ به ماجرای پرونده اپستین: دموکرات ها این اتهام را مطرح کنند تا توجه‌ها از عملکرد فاجعه‌بارشان در ماجرای تعطیلی دولت منحرف شود کاخ سفید: روایت دموکرات‌ها درباره اپستین جعلی و برای بدنام کردن ترامپ است برای جهان بدون کاکائو و توت فرنگی آماده شوید/ ۵ ماده غذایی در خطر انقراض هم میهن: وارد تله رکورد تورمی شده ایم / هم رشد مثبت نداریم، هم تورم خیلی بالاست تندروها و شادی پرتناقض از پیروزی ممدانی کیهان: بی حجابی پروژه غرب است؛ اگر سنگر حجاب فرو بریزد، سایر عرصه‌های فرهنگی و ارزشی هم فرو می‌ریزد بیانیه انجمن صنفی روزنامه‌نگاران تهران در پی درگذشت فواد شمس: روزنامه‌نگاران بیش از هر قشر دیگری در معرض سموم ناامیدی هستند مستر بین + شاسی بلند تلوراید ۲۰۲۷ ؛ عکس پربازدید فضای مجازی سفر غیر رسمی رئیس قوه قضائیه به قم روزنامه جمهوری اسلامی: رسانه هایی که به دولت نمره رفوزگی دادند از اقلیت خاصی خط می‌گیرند قبرستانی که میزبان یک شاهکار بروتالیسم است! (+تصاویر)